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世邦魏理仕举办“由‘韧’有遇”杭州商业地产论坛 暨《亚太科技

来源贤昌门户网站  发布日期:2019-12-02 21:07:59 浏览次数:364
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科技洞察,弹性城市;杭州在亚太地区“竞争”新硅谷

威利斯举办杭州商业房地产论坛

和“亚太科技城——新硅谷的竞争”报告会议

2019年9月19日,杭州-世邦魏理仕cbre今天在杭州举办商业房地产论坛,与近100名行业高管讨论杭州商业房地产市场的弹性,探讨杭州科技城的优势,展望房地产科技和数字经济的未来发展。

在本次论坛上,世邦魏理仕宣布杭州分行整体业务升级,并发布了“亚太科技城——新硅谷竞赛”报告。

8月初,CBRE宣布华东咨询贸易服务部和工业地产部负责人苗宝文也将出任杭州分公司总经理。同时,CBRE决定在杭州分行现有业务线中增加一个战略咨询部门,为开发商、业主和城市规划师提供前瞻性建议,以及符合企业整体业务发展战略的定制解决方案。升级后的杭州分行可提供写字楼、零售、工业物流、房地产管理、大宗交易投资和战略咨询等综合性专业商业地产服务。

CBRE华东区总经理墨菲说:“杭州是华东地区经济增长最快、创新氛围最强的城市之一,引领着中国新经济的发展。此次业务升级充分体现了CBRE加大增长市场投资、深化杭州市场培育的决心。温柏来自杭州,我非常有信心他将带领我们优秀的杭州团队为客户提供一流的服务,凭借杭州分公司多年的市场经验、关系和积累,使杭州分公司的业绩再创新高。”

CBRE杭州分公司总经理苗宝文表示:“杭州的电子商务和活跃的地方民营经济引领全国。创新和企业家精神的繁荣为城市经济奠定了坚实的基础。杭州正处于发展的黄金时期。长三角一体化和2022年亚运会的举办将为杭州带来大量的本土机遇和国际资源,促进杭州商业地产的繁荣。我们将充分利用历史发展机遇,发掘本地区的巨大潜力,继续为客户提供优质服务。”

cbre中国战略咨询部负责人王晓梅表示:“CBRE战略咨询部拥有专业的咨询服务经验。多年来,它一直为政府和开发商提供服务,包括商务旅行和文化城市更新、商业圈推广建议和个人商业综合体的业绩推广顾问。目前,杭州正在积极探索发展数字经济的新途径,寻求提升城市的能源水平,为亚运会等一系列新机遇做准备。我们希望通过行业领先的经济趋势预测、市场研究和专业知识,帮助客户做出明智的决策。”

杭州在亚太地区“竞争”新硅谷

CBRE今天发布了“亚太科技城-新硅谷竞赛”报告的中文版,指出杭州在亚太地区科技城名单中排名第六,领先亚太新硅谷“合格城市”的竞争。

报告指出,北京是亚太地区与硅谷最具可比性的城市,而上海、杭州和深圳是亚太地区领先的技术中心。报告显示,北京和上海在亚太科技城市中排名第一和第三,被列为“龙头城市”,是传统和新兴科技公司建立亚太业务基地的首选目的地。然而,杭州和深圳作为“有能力的城市”,已经成为为特定业务单位或运营需求寻找营业场所的技术公司的诱人选择。

与前五名中的“领先”城市相比,“有能力”城市是科技产业某些子部门的聚集区,在各项得分指标上表现稳定。杭州的租金指数得分优势在“成本优势和办公空间利用率”方面仅次于上海,在亚太地区排名第二。报告认为,杭州凭借其高质量的科研机构、研发能力、大量快速成长的初创企业和具有竞争力的人才,在研发和创新方面具有突出优势。政府对科技产业的政策支持、多渠道融资的可获得性、优越的地理位置和流利的英语也使杭州成为亚太地区最适合设立营销和销售部门的城市之一。

根据CBRE的数据,tmt是今年上半年杭州市场最大的办公需求来源,占新需求总面积的33%。

CBRE杭州分公司总经理苗宝文表示:“杭州一直是信息经济产业的热点。无论是总部经济实力雄厚的滨江老商业区黄龙,还是未来科技城新兴科技产业聚集区,科技企业的需求增长都不容忽视。随着基础设施建设的不断完善,城市各部门的互联互通将进一步提高,为科技企业的流动带来更多的可能性。未来三年写字楼的大量供应和中国城市极其有利的租金将是杭城继续吸引科技企业的优势。”

近年来,亚洲科技产业在风险资本配置增加的帮助下呈现出快速扩张的势头。这一趋势不仅继续推高亚太地区对办公空间的需求,刺激高标准总部办公空间的发展,也促使许多市场聚焦于在硅谷建立技术公司集群。2018年,科技公司占亚太地区所有办公租赁活动的23%,在过去两年中,新建了约74万平方米的总部办公空间。

在这种背景下,人才、成本、经营环境等因素已经成为影响科技企业定位的重要因素。与此同时,科技公司越来越多地寻找生态系统,不仅能容纳行业顶尖科技巨头,还能容纳初创企业和独角兽。为此,CBRE发布了研究报告《亚太科技城:新硅谷的竞争》。基于“商业环境”、“创新环境”和“办公空间成本和可用性”三大维度的20多个因素,CBRE对亚太地区15个成熟的门户城市(科技产业占办公租赁总面积的10%以上)进行了综合评价和排名,并对中国蓬勃发展的科技中心进行了深入观察。

杭州自2008年被授予“中国电子商务之都”称号以来,一直在加快信息经济产业的发展,并出台了一系列政策大力扶持创业企业和科技产业集群。2013年建成的未来科技城(Future Science and Technology City)将接管杭城的顶尖人才资源和高品质科技创新平台,同时也拥有充足的办公空间供应。在过去的五年里,阿里巴巴不仅见证了从大陆电子商务领导者向全球科技巨头的转型,还孵化出了一批独角兽企业。与周边青山湖科技城和紫金港科技城一道,为杭州西科创走廊的建设奠定了坚实的基础。"

CBRE华东研究部负责人颜路表示:“自2008年以来,杭州每年拨出约5000万元专项资金支持电子商务的发展,杭州成为中国电子商务之都——长江以南的古城。如今,杭州电子商务已经超越了传统的定义,并迅速成为一个创新中心。双重创新时代的杭州,是一座充满创新活力的城市。杭州“五位一体”的政策、人才、平台、资本和环境生态体系,在过去三年里吸引了大量优秀人才,孕育了相当数量的独角兽企业。长大后,企业家和创新者继续回馈城市。成熟的商业环境催生了新兴产业对办公楼的需求。科技创新使杭州成为智慧城市的典范,各种无人零售店、无人超市、无人餐厅等新业态、新生活、新消费无处不在。智能交通、智能社区、智能生活和“杭州城市数据大脑”的建设,将使数字杭州迅速成长为新一代智能城市,全面实现提高居民生活幸福度、企业经济竞争力和城市可持续发展的目标。"

杭州商业房地产市场概况

杭州高品质办公市场

第二季度,钱江新城市宝国际中心、武林商务区钟燕大厦、未来科技城欧美金融城t6、滨江板块杏兰里进入市场,为办公市场带来18.2万平方米的优质供应。第二季度的主要需求来源是传统金融(28.7%)、tmt(18.9%)和第三方办公空间运营(14.1%)。p2p租户退出和金融租户控制后,传统金融行业的需求升温,支持核心业务区的供应放松管制。本季度受地铁5号线第一段运营影响,城西包括未来科技城和江村的租赁表现活跃。对城市北部和河边等非核心商业区的需求保持稳定。

受整体经济放缓影响,租户加强了对租赁成本的控制,大量优质供应的进入也推高了空置率,空置率环比上升1.8个百分点,至23.2%。第二季度净吸收量为32,000平方米。平均报价为每月每平方米127.4元,同比略有下降0.7%。未来六个月,预计将有454,000平方米的优质物资进入市场,包括黄龙万科商务中心三期、欢乐城一期、郑源智慧大厦和天目巷。整体市场的空置率预计将保持在较高水平,租金趋势可能略有波动。

杭州优质零售房地产市场

金沙印刷城位于下沙,第二季度开业,为市场增加了18万平方米的优质供应。金沙印刷城推出了一批区域性品牌店铺,不仅不断满足周边客户的消费需求,也为下沙商圈注入了活力。

线上和线下“新零售”模式的结合在本季度获得了极大的欢迎,主要的茶饮料品牌和新餐饮品牌竞相进入杭州,传统餐饮品牌努力突破同质化。第二季度,上海的空置率为1.7%,比上一季度下降了0.1个百分点。据报道,购物中心一楼的平均租金为每天每平方米23.5英镑,比上一季度上涨0.6个百分点。

下半年,预计将有557,000平方米的新供应品进入市场,包括龙湖西溪天街、高德土地广场和新天地活力公园。受大量新供应的影响,整体市场空置率预计将上升,而高质量项目的持续进入预计将略微推高租金。

-完毕-

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